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    泰國:探索園區外建廠的潛力,優勢分析與精選廠房推薦

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    泰國:探索園區外建廠的潛力,優勢分析與精選廠房推薦

    作者:admin  日期:2024/8/28    來源:上海廠房網   熱線:400-0123-021   【提交需求

    引言:園區外建廠的新趨勢

    隨著全球經濟一體化的加速,外資企業紛紛涌入新興市場,尋求更有利的投資環境。泰國、墨西哥、馬來西亞等國家的工業園區土地日益緊張,價格攀升。在這樣的背景下,許多企業開始將目光投向園區外的土地或現成廠房,探索新的發展空間。

    園區外建廠的十大優勢

    1. 成本效益顯著:相較于園區內,園區外的土地和廠房成本更低,為企業節省了大量初始投資和運營成本。

    2. 財務安排的靈活性:企業可以根據自身財務狀況靈活選擇租賃或購買方式,有效降低投資門檻。

    3. 空間選擇的廣泛性:園區外的廠房通常提供更大的空間,滿足大型生產和倉儲的需求。

    4. 定制化設計的可能性:企業可以根據自身需求定制廠房設計和布局,提升生產效率。

    5. 運營限制的減少:園區外的廠房面臨較少的法規限制,企業運營更加靈活。

    6. 業務多元化的自由:企業可以不受園區內行業規劃限制,開展多種業務活動。

    7. 市場接近性的提升:園區外的廠房可以選擇靠近主要市場和客戶,降低運輸成本,提高市場響應速度。

    8. 人才招聘的廣泛性:園區外的地理位置可能吸引更多勞動力,企業招聘時選擇更為廣泛。

    9. 生活成本的降低:園區外的生活成本通常低于城市中心,有助于吸引和留住員工。

    10. 環境限制的減少:在環境保護和排放標準上,企業可能面臨較少的限制,擁有更大的靈活性。

    精選廠房推薦:泰國羅勇府的機遇

    接下來,我們向您推薦一家位于泰國羅勇府的優質廠房。該廠房由韓國企業對外出售,具有以下特點:

    • 地理位置優越:距離林查班港僅30公里,毗鄰中國上汽、長城汽車的工廠,交通便捷。

    • 規模宏大:占地面積57,209平方米,倉庫面積13,668平方米,廠房面積18,353平方米,辦公室面積2,064平方米。

    • 設施完善:廠齡僅3年,裝修完善,功能齊全。

    • 性價比高:售價1,700萬美元,遠低于周邊廠房,具有極高的投資價值。

    投資回報分析

    購買該廠房后,如果選擇對外租賃,根據目前的租賃市場行情,預計8年左右即可收回投資成本。同時,考慮到泰國土地的升值潛力,若加上土地增值的收益,預估總體上5年左右即可實現投資回報。

    結語:把握園區外建廠的機遇

    園區外建廠為企業提供了廣闊的發展空間和多樣的投資選擇。在成本、靈活性、市場接近性等方面,園區外的廠房展現出了明顯的優勢。我們相信,通過精心選擇和明智投資,企業可以在園區外找到新的成長土壤,實現可持續發展。

    在泰國投資工業廠房回報率如何?

    • 泰國廠房租金約30元/平/月,年租金360元/平/年。

    • 泰國永久產權工業土地300-600萬泰銖/萊,約合人民幣25萬-50萬/畝,每平約375-750元。

    • 泰國單層廠房建設成本約合人民幣1000-1500元/平。

    • 投資回報率:收到的房租/支出的費用,360元/2200元(最高土地700元+建設成本1500元)≈16%。

    • 泰國土地為私人的,無需政府參與,沒有投資強度的要求、沒有稅收產出的要求。

    • 產業項目符合BOI申請條件的可以獨資建廠即獨資持有土地廠房,不符合BOI申請條件的需和泰國人合資建廠,有專業律師團隊提供一條龍服務。

    • 由于中美貿易關系的影響,大量企業遷往東南亞,目前市場火爆,泰國市場小面積廠房一房難求,中大型私營開發區土地基本售罄。

    • 現有少量永久產權工業用地出售(包含園區內、園區外紫色工業用地,適合各類行業),歡迎來訪考察。



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    上海廠房網合作伙伴,上海市政府市管企業中唯一以園區開發經營和園區配套服務設施建設運營為主業的企業集團,股票代碼600848 華夏幸�;鶚I股份有限公司(股票代碼600340)創立于1998年,是中國領先的產業新城運營商。 碧佳園 上海廠房網合作伙伴,張江高科技園區,被譽為中國硅谷。成立于1992年7月,位于上海浦東新區中南部,是中國國家級高新技術園區,與陸家嘴、金橋和外高橋開發區同為上海浦東新區四個重點開發區域。證券代碼 600895  上海廠房網合作伙伴,聯東集團,創立于1991年。經過二十多年的發展,形成了集產業園區運營、金融投資和模板鋼結構為一體的集團化企業。
    中南集團 金地商置 上海廠房網合作伙伴,萬科產業地產開發商 漕河涇 上海廠房網合作伙伴,哈工大機器人集團 機器人產業園開發商
    上海廠房網合作伙伴,三一重工 機械裝備制造產業園開發商 上海廠房網合作伙伴,啟迪控股是一家依托清華大學設立的綜合性大型企業,是清華科技園開發建設與運營管理單位,是首批國家現代服務業示范單位。 上海廠房網合作伙伴,中國節產業園 復地 綠地
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